يك كارشناس مسكن تاكيد كرد: اگر ركود توليد و ساخت و ساز مسكن توسط بخش خصوصي شكسته نشود، خطر افزايش بي‌رويه قيمت مسكن وجود دارد.

بيژن كاموري با بيان اين‌كه در شرايط فعلي مسكن به دو بخش تقسيم شده است، اظهار كرد: يكي از اين بخش‌ها طرح مسكن مهر است كه از حمايت دولت و برنامه‌ريزي دولتي برخوردار است و ديگري سرمايه‌گذاري بخش خصوصي كه اكنون با ركود روبه‌رو شده است.

وي با اشاره به اينكه هدف مسكن مهر تامين مسكن براي دهك‌هاي اول تا چهارم جامعه است، تصريح كرد: اگر اين طرح موفق شود، آثار مثبتي در بر خواهد داشت و اگر هم موفق نشود بر ركود فعلي تاثير منفي مي‌گذارد.

كاموري گفت: اكنون به دليل نامشخص بودن وضعيت بخش مسكن، طبقات متوسط رو به بالا و همچنين سرمايه‌گذاران وارد بازار مسكن نمي‌شوند و در نتيجه سرمايه‌گذاري در بخش غير از مسكن مهر با كاهش رو به رو و در پي آن توليد مسكن از كاهش برخوردار شده و تقاضا انباشته مي‌شود.

اين كارشناس با بيان اينكه اگر ركود از بين نرود، خطر افزايش بي‌رويه قيمت مسكن وجود دارد، اضافه كرد: منظور از ركود در بخش مسكن وجود ركود در توليد و ساخت و ساز توسط بخش خصوصي است.

وي با بيان اينكه ميزان ساخت و سازها با رشد منفي رو به رو شده است و دليل آن نيز عدم خريد و فروش در اين بخش است، خاطرنشان كرد: در سال‌هاي گذشته به دليل اينكه قيمت ها به طور ناگهاني و بدون تناسب افزايش مي‌يافت، متقاضيان سعي مي‌كردند سريع‌تر وارد بازار مسكن شوند تا با افزايش بيشتر قيمت ها روبه‌رو نشوند، اما اكنون با توجه به ركود حاكم بر بخش مسكن و روند رو به كاهش يا حتي ثبات قيمت‌ها متقاضيان عجله‌اي براي و ورود به بازار ندارند و در چنين شرايطي سرمايه‌گذاران نيز از توليد مسكن جديد استقبال نمي‌كنند كه مي‌توان گفت رونق بخش مسكن از بين رفته است.

او در پاسخ به اين سوال كه راهكار از بين رفتن ركود بخش مسكن چيست؟ تصريح كرد: لازم است دولت همزمان با اجراي طرح مسكن مهر، به مسكن دهك‌هاي پنجم تا هشتم نيز توجه ويژه داشته باشد. همچنين لازم است دولت در پرداخت تسهيلات به سازندگان تجديد نظر كند تا سازندگان براي ساخت تشويق شوند و توليد افزايش يابد كه در اين صورت بيكاري نيز تا حدودي از بين مي‌رود.

وي با بيان اينكه اكنون عرضه با كاهش روبه‌رو شده است، تصريح كرد: اگر روزي تقاضا وارد بازار شود، ميزان عرضه پايين در دوران فعلي، آثار منفي خود را در افزايش قيمت‌ها با ورود تقاضا به بازار نشان مي‌دهد.

كاموري گفت: دولت نبايد در تصدي گري دخالت كند، بلكه بايد به عنوان سياستگذار به ايفاي نقش بپردازد؛ اما آنچه كه دولت مي‌تواند انجام دهد، پرداخت تسهيلات است.

كاموري با بيان اين‌كه توجه دولت‌ها در گذشته و حال معطوف به متقاضيان و خريداران مسكن است، ادامه داد: دولت در گذشته تسهيلات را به متقاضيان مسكن پرداخت مي‌كرد و اين در حالي است كه اگر تسهيلات به سازندگان و انبوه سازان تعلق گيرد، توان توليد آنها افزايش مي‌يابد و در نتيجه افزايش عرضه منجر به كاهش قيمت مي‌شود.

وي با اشاره به اينكه ميزان تسهيلات تناسبي با قيمت مسكن ندارد، گفت: ممكن است تسهيلات در نظر گرفته شده براي طرح مسكن مهر كافي باشد، چرا كه مسكن مهر مسكن ارزان قيمت است، اما تسهيلات 18 ميليون توماني كمكي به تقويت بنيه مالي توليد كننده نمي‌كند.

به گفته اين كارشناس مسكن افزايش تسهيلات ساخت تا 50 درصد قيمت هر واحد مسكوني منجر به افزايش توليد مسكن مي‌شود.